beau belle

 

Alle fiscale voordelen voor de woningmarkt



Bron: Bax makelaardij en verhuur

Zoals inmiddels bekend heeft minister De Jager van Financiën het btw-tarief voor verbouwingen en herstelwerkzaamheden aan woningen tijdelijk verlaagd van 19 naar 6 procent. Deze btw-verlaging is één van zes maatregelen om de huizenmarkt te stimuleren. We geven u de details.



Tarief btw verlaagd


De verlaging van het btw-tarief van 19 naar 6 procent is tijdelijk. Het verlaagde tarief is van toepassing als de werkzaamheden zijn afgerond vanaf 1 oktober 2010 en voor 1 juli 2011. Hierbij geldt het moment waarop de werkzaamheden zijn afgerond. De regeling geldt dus ook voor de gewerkte uren die al voor 1 oktober aan deze verbouwing zijn besteed. Maar, let op: als de verbouwing na 30 juni 2011 klaar is, geldt het verlaagde tarief niet. Ook niet voor de uren die er voor 1 juli aan zijn besteed.



Renovatie- en herstelwerkzaamheden.


De maatregel geldt voor alle renovatie- en herstelwerkzaamheden die aan een woning worden verricht. Daarmee wordt bedoeld het vernieuwen, vergroten, herstellen of vervangen en onderhouden van (delen van) de woning, inclusief de garage of schuur. 
Werkzaamheden die hier niet onder vallen, zijn werkzaamheden aan de tuin, glazenwassen, vloerbedekking leggen, architectendiensten en sloopwerkzaamheden die geen onderdeel zijn van herstelwerkzaamheden.

Arbeidscomponent
Het verlaagde tarief geldt alleen voor de arbeidscomponent van het werk. Voor de materialen blijft het hoge tarief gelden.




De woning moet minimaal 2 jaar oud zijn (gerekend vanaf de eerste ingebruikname).

Hoe?
Het is de verantwoordelijkheid van de aannemer om het juiste tarief te hanteren

Bij twijfel overlegt u met uw aannemer. Er is geen vergunning nodig. 



Andere maatregelen


De btw-verlaging is één van de zes maatregelen om de woningmarkt te stimuleren. We geven u de andere vijf:



Dubbele hypotheekrentelasten langer aftrekbaar
.

De overheid verlengt de periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek voor beide huizen, van twee naar drie jaar.. Deze situatie doet zich voor als een nieuw huis al is gekocht, terwijl het oude nog niet is verkocht. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.



Hypotheekrenteaftrek na verhuur.


De maatregel waardoor mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.



Vrijstelling overdrachtsbelasting bij tweede verkoop.


Als u in 2011 een woning koopt die u binnen een jaar weer verkoopt, wordt er bij de tweede transactie alleen overdrachtsbelasting betaald over de eventuele winst. Deze vrijstelling geldt op dit moment alleen als de woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.



Grens nationale hypotheekgarantie
.

Per 1 juli 2009 verhoogde het kabinet tijdelijk de grens van de nationale hypotheekgarantie tot 350.000 euro. Deze maatregel liep af op 1 januari 2011, maar is nu een jaar verlengd. 



Steun voor stilgevallen woningbouwprojecten
Eerder stelde het kabinet € 350 miljoen ter beschikking voor woningbouwprojecten die als gevolg van de kredietcrisis zijn stilgevallen. Het geld werd in drie tranches verdeeld. Inmiddels is er € 37 miljoen door gemeenten terugbetaald omdat zij evengoed niet met het project konden starten. Dit geld wordt nu toegekend aan projecten uit de derde tranche van de laatste verdeling, die destijds niet in aanmerking konden komen omdat het beschikbare budget op was.

Particuliere huurmarkt onderuit.

14 augustus 2010 bron: RTL Nieuws

Na de koophuizenmarkt zakt nu ook de huurmarkt in. Huurders worden gelokt met acties; maar betaal je als zittende huurder nu te veel?

Verhuurders hebben steeds meer moeite om huurders te vinden. Vooral in de duurdere prijsklasse, boven de 650 euro per maand, staat er veel leeg. ING Real Estate heeft daarom de 11.000 bestaande huurders een brief gestuurd: als ze een nieuwe huurder vinden, hoeven ze een maand geen huur te betalen.

NVM

De Nederlandse Vereniging van Makelaars erkent het probleem. Woordvoerder Ger Hukker vindt dan ook normaal dat de verhuurders hun prijzen moeten laten zakken. Dat gebeurt in de praktijk ook al, zegt Ronald Paping, directeur van de Woonbond Nederland, maar hij vindt het geen goede zaak. 'Niet eerlijk' Verhuurders verlagen de huurprijzen om hun complexen vol te krijgen. Dat dupeert volgens Paping de bestaande bewoners. Die krijgen gewoon de jaarlijkse huurverhoging doorberekend en hebben te maken met buren die minder betalen.

Beau Belle geeft op 25 juli gratis styling advies bij Karwei Tilburg -West.

Zondag 25 juli as. geeft Beau Belle gratis styling advies aan de klanten in de Karwei Tilburg -West. Ook in andere Karwei wordt styling advies gegeven door de leden van CRISP.

Ingrid over Beau Belle in Wonen-Doe-Je-Zo.

In de laatste uitgave van Wonen-Doe-Je-Zo, een magazine voor verhuizend nederland, staat een interview met Ingrid Meulenbelt over haar ervaringen en de werkwijze van Beau Belle. Met dank aan Ingrid Klasema van Inkie Inc. voor de foto van Ingrid. Klik hier voor de PDF. 

Verhuur koophuis bloedlink

16 juli 2010 Bron: telegraaf

 

Huizenbezitters die gebukt gaan onder dubbele maandlasten en tijdelijk hun oude woning onderhands verhuren, lichten hun verzekeringsmaatschappij hier niet over in, dit met alle gevolgen van dien. Als de woning afbrandt of waterschade heeft, dan loopt de woningeigenaar het grote risico dat hij de rekening moet betalen.

Nu het aantal ‘dubbeleigenaren’ dat een tweede woning onderhands verhuurt snel groeit, waarschuwt het Verbond van Verzekeraars zijn verzekerden. Volgens de polisvoorwaarden zijn woningbezitters bij eventuele verhuur verplicht hun verzekeringsmaatschappijen te informeren. ”Het is essentieel de verzekeraar in te lichten. Bij verhuur kunnen nogal wat veranderingen optreden, zoals de waarde van de boedel of het risicoprofiel. Bij het tijdig verstrekken van de juiste informatie zal een verzekeraar in de regel geen obstakels opwerpen”, zegt een woordvoerder van de koepelorganisatie.

Vergeten

Ook de Stichting Tijdelijk Twee Woningen signaleert dat veel verhuurders vergeten hun verzekeraar in te lichten. Die stichting is in het leven geroepen door hypotheekverstrekkers om consumenten met twee huizen te helpen. Als de bank zijn goedkeuring heeft gegeven, mag een huizenbezitter de onverkoopbare woning tijdelijk verhuren. De stichting bemiddelt daarbij.

“De woningbezitter kan zelf voor de rekening opdraaien als het de verzekeraar niet informeert. En meestal zijn het al mensen die in een financieel penibele situatie verkeren”, aldus woordvoerder Erik Winters van de stichting.

Banken hebben al eerder aangegeven te verwachten dat het aantal ‘ dubbeleigenaren’ in financiële problemen de komende tijd flink zal toenemen. Op dit moment staan ongeveer 60.000 woningen al langer dan anderhalf jaar te koop. Daarvan is naar schatting de helft in handen van mensen die een nieuw huis hebben gekocht en het oude nog niet kwijt zijn.

Streep door nieuwbouwplannen Breda

16 juli 2010 - Bron: bndestem.nl

Tot het jaar 2020 mogen er in Breda nog maar 6888 woningen worden gebouwd, terwijl er plannen zijn voor de ontwikkeling van zo'n 22.000 huizen. Dat staat in Koers Gezet, een notitie waarin het college uitlegt hoe ze om gaan met de gevolgen van de kredietcrisis en de veranderende woningmarkt. Naast een forse rem op de woningbouwproductie, is ook besloten om een maximum te zetten op het aantal te bouwen kantoren. Die mogen in totaal niet meer dan 240.000 vierkante meter bevatten.

Zwakke ontwikkeling huizenverkopen